Zo koop je voordelig je eerste huis


Een woning kopen. Het is net een alsof je een nieuwe studie begint. Zoveel wistjes, watjes en weetjes. In het internetdoolhof kom je van alles tegen zonder duidelijke structuur. Ik probeer je hier een compleet overzicht te geven van alles wat je écht tegenkomt bij het kopen van een huis.*  Daarbij geef ik je de beste tips om kosten te besparen, namelijk: koop succesvol je eerste huis zonder aankoopmakelaar en hypotheekadviseur (kostenbesparing ca. €5000).

Misschien ontbreekt er her en der een detail, maar die vind je dan via Gary Oogle.

Jump to: Woning kiezen, bezichtigen, bieden , voorlopig koopcontract, hypotheek regelen, notaris

Kies zelf de juiste woning

Het begin:

  1. check online wat je ongeveer aan hypotheek kan krijgen
  2. ga naar www.funda.nl, klik wat rond en begin vast enthousiast te worden
  3. maak een lijstje met wat je belangrijk vindt voor je nieuwe woning. Doe dit!! Je fantasie is rijk en je zult tijdens het zoeken steeds je voorkeuren bijstellen op basis van wat je tegenkomt (jaaaa ik wil een hottub!!)


Bezichtigen

Je hebt een woning gevonden that you like. Bel de makelaar en vraag om een bezichtiging. Een bezichtiging is belangrijk voor een indruk van de woning, maar ook voor de indruk van de makelaar van jou. Wees attent, netjes, matig enthousiast en oog betrouwbaar. Voor mij was één keer kijken genoeg! En maar goed ook, want als ik had gewacht tot een tweede bezichtiging was het huis al onder bod geweest! Weet goed wat je wilt, bestudeer de foto’s en plattegronden (ken je vierkante meters) aandachtig en verdiep je van te voren in de buurt zodat je snel kunt handelen.

Had je voor bovenstaande graag hulp gehad ter waarde van €2.400? Dat zijn de kosten voor een aankoopmakelaar die hetzelfde voor jou doet. Dat gezegd, in sommige gemeenten waar de huizenmarkt booming is (Amsterdam, Den Haag…) heb je wel een aankoopmakelaar nodig aangezien de woningen in dergelijke steden al via aankoopmakelaars verkocht zijn voordat deze op Funda kan komen.

Bieden

Misschien wel het lastigste deel van het hele aankoop proces! Belangrijk is natuurlijk: wat kan je betalen en wat wil je betalen??? Tegenwoordig gaan de huizen weer als warme broodjes over de toonbank… Wat is een woning echt waard? Je kan voor €8 de WOZ waarde, laatste koopsom en nog meer info van de woning opvragen per sms . Ik zou dit zeker doen.

Daarnaast is het belangrijk wat jij zelf wilt betalen voor een woning. Mijn advies voor de hoogte van je eerste bod: het bedrag dat je wilt betalen voor de woning x 0,95 (5% onderhandelruimte). Let dus niet teveel op de vraagprijs, maar voornamelijk op wat jij de woning waard vindt.

Als je wilt bieden, bel je eerst de makelaar op met het bod. Vervolgens geef je aan dat het bod bevestigt per mail. Geef in de mail de voorwaarden aan voor je bod. Dit is verstandig voor jezelf en komt serieus over. Zodra je bod ontvangen is, ben je in principe in onderhandeling en mogen er onofficieel geen biedingen van andere gegadigden aangenomen worden.

Is de verkoper akkoord met je bod…..??
,
Voorlopig koopcontract

Wat dit allemaal precies inhoudt kan je online wel vinden. Wat belangrijk is om te weten: na het tekenen van dit contract, zit je in principe aan de koop vast, tenzij je de financiering niet rond krijgt. Mocht je per ongeluk nou echt op een hoop schroot geboden hebben, komt dit bij de bouwkundige keuring of bij de taxatie van de bank wel aan het licht. De bank zal dan niet financieren dus gaat de deal niet door.

Bouwkundige keuring + taxatie

Eerste doe je voor jezelf, de tweede doe je voor de bank. Er wordt over het algemeen geen hypotheek afgegeven zonder dat er een taxatie heeft plaatsgevonden. Nou is dat ook een vreemd wereldje, want de taxaties liggen altijd verrassend dicht bij de overeengekomen koopsom… wordt hier dus maar niet te zenuwachtig over en google lekker naar de goedkoopste taxateur met goede reviews. Onze bouwkundige keuring kostte €250 en de taxatie €340.

inboedelverzekering + overlijdensrisicoverzekering afsluiten

Zonder deze twee geen hypotheek. Zoek ook hier lekker naar de voordeligste. De bank claimt het recht op je orv, voor het afbetalen van de hypotheek, dit wordt geregeld door de notaris.
,
Regel zelf je hypotheek

Waarschijnlijk zal je nooit in je leven zoveel uitgeven als bij het kopen van je woning.  Omdat deze aankoop zo groot én belangrijk is, schakelen velen een zogeheten hypotheekadviseur in. Iemand die verstand heeft van wat voor soort lening jij het beste met jouw inkomen kunt afsluiten. Hartstikke prettig zo iemand! Wil het niet dat de hypotheekadviseur je ca 2000 euries kost. Ja, wat een geld. Heb je dit ventje echt nodig? NEE. Althans.. In de volgende situatie heb je zeker geen hypotheekadviseur nodig:

  • je bent in loondienst
  • je koopt je eerste woning

Welke hypotheek?

Er zijn tegenwoordig nog maar twee type leningen voor het kopen van een woning: annuïteit (eerste jaren minder betalen daarna meer betalen) of lineair (steeds minder gaan betalen, onderaan de streep het voordeligste). Je kiest gewoon wat jij het handigste vindt!  Heb je daar advies van een onbekende voor nodig? Nee toch. Dan kan je ook nog kiezen hoe lang je je het aangeboden rentetarief vast wilt leggen, 10, 15 of 20 jaar. Dit blijft een gokje, maar lager dan de rente nu staat, zal het niet worden… De rente wordt lager naarmate je voor een kortere duur gaat.

Hypotheek aanvragen

De bank accepteert alleen de aanvraag voor een hypotheek via een bepaald tussenpersoon. Dit kan de hypotheekadviseur zijn, maar je kunt tegenwoordig via verschillende websites je hypotheek ‘execution only’ laten afsluiten. Je kiest dan zelf je type hypotheek, upload al de nodige documentjes en voor een relatief lage som (ca. €600) wordt de hypotheek aangevraagd. Je hebt wel de keuze uit een beperkt aantal hypotheekverstrekkers – die overigens wel de scherpste rentes aanbieden (ze weten het: jij houdt van goedkoop). Wij hebben alles via eyeopen gedaan en gekozen voor Munt hypotheken. Prima.

Maar waarom adviseert iedereen mij een hypotheekadviseur te nemen?

Voordat de economische crisis uitbrak, waren er veel meer hypotheken om uit te kiezen. Ook kon je veel duurdere huizen kopen. Dit is allemaal niet meer. Er zijn tegenwoordig twee typen hypotheken en that’s it. Daarbij denk men al snel dat dingen ingewikkeld zijn en te moeilijk, zo wordt het natuurlijk ook neergezet door zij die willen verkopen… Maar jij kunt dit!! Door je eigen verstand te gebruiken bespaar je al snel €2000 !! Nee, je zult geen domme dingen doen, en nee je krijgt dit hypotheekadviseur geld ook niet terug van de belastingdienst zoals iedereen beweert. Je mag het alleen aftrekken van je inkomen, dat betekent dat je anders over deze 2k €700 belasting had betaald. Alleen dit bedrag krijg je ‘terug’. Het kost je dus alsnog 1,3k. Gewoon door de plee, hatsikidee.

Notaris

De laatste formaliteit bij het aanschaffen van je casa. Alles wordt samen met de betrokken partijen officieel op papier gezet door de notaris. Deze wordt altijd door de koper uitgekozen! Al met al kost een notaris ca €1200, hier kom je helaas echt niet onderuit. Bij de notaris wordt de lening vastgelegd en het huis overgedragen op jouw naam. En nu is het huis echt van jou: feest!!

Klussen en verhuizen

Dacht je dat alle stress voorbij was, krijg je het schilderen, vloertjes leggen en verhuizen. Succes

Aanmelden water en gas + elektra afsluiten

Vergeet dit niet!! Wij kwamen er na een paar maanden achter dat we ons hadden moeten aanmelden bij het waternet… oeps. Tevens sluit je natuurlijk voordelig groene energie af.

🙂

Back to top

13 tips om zuiniger te leven

Hoe goedkoop te leven zónder een sloeber te zijn?

Ik heb een aantal doelen gesteld die veel geld kosten, namelijk een B&B opzetten en zo veel mogelijk op reis gaan. Daarnaast houd ik van kleding en niet van werken. Dan moet je vindingrijk zijn. In de afgelopen vijf jaar heb ik door zuinig te leven al veel reisjes gemaakt én kunnen sparen voor mijn toekomstdroom. Ook ga ik regelmatig shoppen, studeer ik en heb ik een schatje van een oldtimer auto. Hoe ik dit doe?

De tips

uitgangspunt 1: laat je niet verleiden door het idee dat veel geld uitgeven je bij het beste product brengt*
uitgangspunt 2: bezuinig niet op je woning (huur of hypotheek) en je gezondheid (zorgverzekering)
uitgangspunt 3: je kan heel veel dingen zelf waar je een ander niet voor nodig hebt

1) knip en verf je haar zelf of laat een vriendin dit doen voor je. Een schaar kost 8 euro bij Kruidvat en je hoeft nooit meer naar de kapper. Er zijn massa’s DIY filmpjes en websites over het zelf knippen en verven van je haar. Als al deze meiden het kunnen, kan jij het ook!

2) bespaar op boodschappen. Ik geef per maand ongeveer €100 uit aan boodschappen, dit lijkt heel weinig maar ik eet echt véel (;  Daarbij ga ik altijd naar de AH. Het zit ‘m in het kopen van AH basic en Bonus producten. Duurdere producten, zoals mascarpone, koop ik slechts af en toe. Ik eet vooral vaak pasta, rijst, aardappels, seizoens groenten en kaas (geen vlees, ben vegetarier maar vega burgers vind ik meestal ook te duur en smaakloos).

3) als je op (zon)vakantie gaat, kies een bestemming op basis van prijs in plaats van locatie.  Gebruik sites als vakantiediscounter, en sorteer op prijs. Let op afstand naar strand en stad (1 km = ca 15 min lopen) en google de plaatsjes en stranden om te zien of het je bevalt. Voila, voor 250 euro zit je een weekje aan een prachtig baaitje.

4) koop je kleding in de sale of in een (online) outlet.Ik ben echt verslaafd aan Asos Outlet. (Verzenden vanaf 25 euro gratis, retourneren altijd gratis!) Sorteer op prijs en stel voor jezelf een maximaal bedrag vast. Mijn kleding hoeft niet meer dan €20 per item te kosten (muv winterjas). Check eens de merken Monki, Brandy & Melville en River Island. Betaalbaar en uniek.

5) neem een Sim Only abonnement bij één van de prijsvechters. Ik betaal 15 euro p/m bij HollandsNieuwe (1200 mb/sms/min) en doe al 3 jaar met m’n trouwe Samsung Galaxy S3. De nieuwste telefoon heb je echt niet nodig, zolang het maar kan internetten, foto’s kan maken en een zaklamp heeft.

6) ga niet uit eten en beperk het ‘drankjes doen’ buiten de deur. Als iets een aanslag is op je portemonnee is, is dit het wel. Uit eten gaan is belachelijk duur en vaak niet eens zo goed. Ik vind het veel leuker om bij mijn vrienden thuis te komen of zelf te koken. Gezelliger en lekkerder.

7) Als je uit gaat, drink pure vodka met een citroentje en ijs. Dit is relatief goedkoop, je doet er lang mee, krijgt er minder hoofdpijn van en het bevat weinig calorieen.

8) Als een festival meer dan 30 euro kost, ga er niet heen. Goede festivals met een prettige sfeer zijn niet extreem commercieel en dus ook niet heel duur. Tegenwoordig loopt het de spuigaten uit met de festivals. Sla er twee over en ga voor hetzelfde geld een weekend naar Berlijn waar de meeste open air clubs max €10 kosten en een stuk indrukwekkender zijn dan de feestjes hier. Of ga naar Kiesgrube bij Dusseldorf (€15).

9) Maak een overzicht van je uitgaven. Cliché, maar het helpt echt om te zien waar je op kan besparen. Zo kom je er bijvoorbeeld achter dat je nog steeds elke maand aan vijf verschillende goede doelen doneert waarvan je het bestaan vergeten was.

10) wees creatief bij het geven van kadootjes. Je vrienden vinden het leuker om iets persoonlijks te ontvangen dan iets duurs. Knutsel een foto collage in elkaar, bak een taart, neem ze mee picknicken of stek een plantje. Als je weinig tijd hebt kan je altijd een kado’tje (erbij) kopen bij een woonwinkeltje oid.

11) koop boeken bij de kringloop. Het maakt mij niet zoveel uit wat ik lees, als het maar vrolijk is (chick-lit).DSCN0948 Bij tweedehands winkels kosten boeken tussen de 0,50 – 2 euro. Dat ene nieuwe boek, komt er vanzelf een keer te liggen.

12) ga voor je interieur op zoek naar meubels die je zelf kan opleuken door ze te schilderen. Verf en kwasten zijn bij de Action super goedkoop. Zo maak je je huis persoonlijk en uniek. Ook vind je vaak leuke dingen bij kringloop winkels voor noppes. Past helemaal in de vintage rage die nu heerst.

13) hij is al even genoemd, maar de Action is je beste vriend. Dacht je dat een prullenbakje niet meer dan 4 euro hoeft te kosten? De Action voorziet in deze redelijke wensen. Hetzelfde geldt voor keukenartikelen, maar ook voor typex, opladers, beddengoed, een haarborstel en keelsnoepjes. Go get it 🙂

Duurder is niet beter  Dezelfde producten vind je in verschillende prijsklassen, niet omdat ze echt verschillend zijn, maar omdat mensen zichzelf nou eenmaal willen onderscheiden van anderen. Het volk wíl meer geld uitgeven met het idee dat ze bij een bepaalde klasse horen. De meeste producten hoeven niet duur te zijn, ze worden duur omdat er een ‘designer’ achter zit, omdat er tonnen naar promotie gaan en omdat de verpakking meer geld kost om te produceren. Natuurlijk bezitten bepaalde dure producten meer kwaliteit, maar dit is lang niet altijd waar. We kennen allemaal de testjes van ‘Kassa’ waarbij opnieuw het Aldi of Deen huismerk het best getest wordt.

Nieuw Zeeland

Het is inmiddels alweer een tijdje geleden dat ik in Nieuw-Zeeland was, maar de laatste tijd heb ik plots regelmatig levendige herinneringen van mijn reis door Kiwi-land. Ik voel weemoed, heimwee en een onoverwinnelijke blijdschap. Toen was is 22, nu ben ik 27. Ik was blij, onbezonnen (op gebied van liefde :p), alles was fan-tas-tisch! Nu ben ik nog steeds blij en vind ik alles fantastisch, maar ben ik minder onbezonnen. Dacht ik de laatste jaren vaak dat ik niet genoeg genoten heb van de natuur in Kiwi-paradise, zijn dat nu wel de voornaamste herinneringen die naar boven komen. Misschien omdat mijn reizen nu voornamelijk gebaseerd op natuur, en je gaat toch vergelijken met eerdere ervaringen van landen.  Steeds meer mooie plaatsen ontdek ik, en daarom weet ik steeds meer dat het geen PR praatje is dat Nieuw Zeeland echt heel bijzonder is qua natuur. Maar ook qua cultuur. Mensen zijn onwaarschijnlijk vriendelijk en behulpzaam. Zo gelukkig. Je voelt de sfeer door het hele land, waar je ook reist, hoe afgelegen je ook bent.

Een gedeelte van mijn reis was met een gehuurde mini-camper, samen met een vriendin. Een ander gedeelte was met een georganiseerde bustoer. Ook hebben locals me meegenomen naar delen van het land. Alles was even LEUK. Ik ben echt zo benieuwd of het nog steeds hetzelfde zal zijn als ik er weer heen zou gaan. Ik verwacht het wel, dus wil het heel graag..

Costa Rica en Nieuw-Zeeland, daar wil ik naar terug. Verder staat er niet veel op m’n lijstje, ik kijk een beetje wat er op mn pad komt. Maar goed, Nieuw- Zeeland dus. Ik zal binnenkort eens de moed en tijd vatten om aan de documentatie van dit 2-maandelijkse avontuur te beginnen. Ik kijk er naar uit om alles te herbeleven.

xx

DSC03610

Country borders

Why travelling?  Why do people like it so much?  Why all this travel blogs?

I think mankind travels around the world for different reasons.  Nowadays, personal development and self consciousness is getting more and more important.  When you fly to the other side of the world to challenge the discomforts of being away from home,  this should contribute to creating and valuing yourself.  This is one reason to grab a backpack and run around different continents for a year. Another reason is following the trend of the idea to explore yourself.

Let me make myself clear.  We’re social creatures and therefore sensitive to other peoples opinions.  As being ‘ an individual’ with a different lifestyle and values than the ‘mainstream’ is getting more and more popular, parts of society want to follow this statement.  But being an unique person because you think that’s what others will like about you,  doesn’t make sense. Right?

I think with travelling , for a lot of people it’s the same.  The idea of going abroad, diving deep into an different,  unknown world, suits the vision of doing something to explore yourself.  But in reality, the moment  this ambitious good intent young kid arrives in a foreign country, he will embrace himself with the same comfort as back home. Ttravelimagehe Western world is so widely represented abroad,  that – even flying 6000 kms away from home- its hard to experience the refreshment of a total unknown culture and place. In more tourist areas you get blown away by all Western folks, and it’s almost impossible to find a ‘local’ hangout.  In less touristy areas, the few tourists are glueing together in that nice pub of the cool Irish owner.  And the places where hardly any tourist comes?  You don’t want to go there.  It will feel unsafe.

Blogs where young travellers tend to show all their knowledge of the world all contain the same countries with the same highlights mentioned.  Even countries where they’ve only visited the capital are regarded as ‘ have been’. To me it’s fine,  it’s just that I find it a pity that all this good intentions turn out into nothing.  It wouldn’t be bad if human beings really get a bit more worldwise and find out things for themselves.

How am I going to avoid the same trap in probably one of the most tourist places in the world , Thailand?  Well I think even the most tourist cities have a own character and treasures to discover.  As long as you take enough time and be not afraid to take a different route than the group does.

We will see how it works out for me going to Thailand and Malaysia in two weeks time.  At least I’m conscious of the illusion of adventure a popular foreign country can create.

Travelblog Overkill

Until now, I tried to avoid reading other peoples travel blogs. Why? Because I thought finding out about other blogs, would demotivate me to work on my own. I made a good job of avoiding, until I decided it would be nice to find some backpacker tips on travelling through Malaysia (planned februari 2015). My expactations got confirmed: writing about your travel experience isn’t anything special at all….. . There were even more blogs than I would expected it to be! Travelling over the world and visiting as many countries as possible, gets just as ordinary as persuing a great new years eve. Because there are so many blogs in the www-sea, I realise it would even be harder to distinguish myself from others.

How can I be different, if  funny writing and stunning pictures aren’t enough? It just will have to be the content that brings value than. Although everybody tries to capture unique corners of the world, on some places it’s still hard to find good information. For example on Malaysia. Also, everyone looks for different kind of infomation. One will like many pictures or advice on the highlights of a country, anotherone will be satisfied with hints on hidden paradises or some practical information. That’s something I can get my motivation out of; delivering content on places not everyone has been and using my organisational skills to make the info useful without giving everything away. Because if I hate something, it will be getting the idea that there’s nothing left for me to discover, after reading a travel blog.

Well, I will try continue filling my site. I will change some headlines to make more clear what you can find on this blog. If also start thinking about another way to share my ideas and discoveries about life and our surroundings. Although, in the end, I just like to figure out my habitat ánd I like helping others. Along with this, I don’t like pushing my info upon others. If my info is useful, people will find it and follow it. What I do realise, is making money out of a travelblog will be really hard. Not that I really hoped for it in the first place, it’s just another sign to me that there’s an overkill in creative based jobs. Nowadays, everyone ones to follow their passion, instead of just making money. Because the creative market is overfilled, I wonder what might happen with our generation.

And I wonder where I might end up. I find myself in the same dilemma between having to make money, but also want to do some job I like. Well, I keep exploring, writing, feeling and thinking. And I will keep you updated as well 🙂

 

 

What’s with Berlin

SisyphosYou should go to Berlin. You have to go there, you have to see it for yourself. If you haven’t been there , you can’t talk about it. You can’t go with the flow. You lose your value, your social state as a true cool person.

Berlin is hot? Although above is true (your ego probably denies, but it is), I wouldn’t say Berlin is hot. Berlin is fascinating.. it’s mysterious, an unknown world. It’s exciting and different. Even a bit scary… And maybe most important of all, you’re not sure if you are allowed to be part of it… that’s why we desperately want to drown ourselves into this world. The undersea area where everybody who has been, can’t stop talk about. And everybody who hasn’t been, lives with a kind of realistic feeling he might be part of it as well. That’s the difference between, for example, Berlin and Ibiza. Being part of the latter isn’t realistic for most of us. We want to, yes, but we can only wish for it. With Berlin it’s different. It seems like everyone has a chance. Everyone can be adapted and enjoy the scene. It even looks like the more random you are, the better your chances are.

According to me, everybody can adapt to Berlins party scene. The only thing you need is an open mind. And be who you are without judging others. The atmosphere is already set by the nice Berlin people. So anyone who goes there, will not find it too difficult to let go of there pre-assumptions. Deeply inside it’s what people want most anyway, not worrying about your appearance, what other people think and what you think of other people. That’s why it works. That’s why people love it. That’s why it will be hard to ruin the vibe by bringing more tourists. The real ‘open minded’ places look so different at first glance, they will scare of the folks who will never let go of there superficial habits. The curious ones , will give it a try and like it so much, they never come back.

It’s why it all works. It’s also why it doesn’t work trying to ‘bring’ Berlin parties to other parts of the world, for example the Netherlands. You can’t simple imprint an atmosphere. You need people for that first. The right intentions and feelings. Which other than joy, are not working.

I love the Berlin feeling. It inspires me, gives me energy to find out what I like most and helps me finding it around me. It’s like a therapie.. a very good, short and fun one.