Zo koop je voordelig je eerste huis


Een woning kopen. Het is net een alsof je een nieuwe studie begint. Zoveel wistjes, watjes en weetjes. In het internetdoolhof kom je van alles tegen zonder duidelijke structuur. Ik probeer je hier een compleet overzicht te geven van alles wat je écht tegenkomt bij het kopen van een huis.*  Daarbij geef ik je de beste tips om kosten te besparen, namelijk: koop succesvol je eerste huis zonder aankoopmakelaar en hypotheekadviseur (kostenbesparing ca. €5000).

Misschien ontbreekt er her en der een detail, maar die vind je dan via Gary Oogle.

Jump to: Woning kiezen, bezichtigen, bieden , voorlopig koopcontract, hypotheek regelen, notaris

Kies zelf de juiste woning

Het begin:

  1. check online wat je ongeveer aan hypotheek kan krijgen
  2. ga naar www.funda.nl, klik wat rond en begin vast enthousiast te worden
  3. maak een lijstje met wat je belangrijk vindt voor je nieuwe woning. Doe dit!! Je fantasie is rijk en je zult tijdens het zoeken steeds je voorkeuren bijstellen op basis van wat je tegenkomt (jaaaa ik wil een hottub!!)


Bezichtigen

Je hebt een woning gevonden that you like. Bel de makelaar en vraag om een bezichtiging. Een bezichtiging is belangrijk voor een indruk van de woning, maar ook voor de indruk van de makelaar van jou. Wees attent, netjes, matig enthousiast en oog betrouwbaar. Voor mij was één keer kijken genoeg! En maar goed ook, want als ik had gewacht tot een tweede bezichtiging was het huis al onder bod geweest! Weet goed wat je wilt, bestudeer de foto’s en plattegronden (ken je vierkante meters) aandachtig en verdiep je van te voren in de buurt zodat je snel kunt handelen.

Had je voor bovenstaande graag hulp gehad ter waarde van €2.400? Dat zijn de kosten voor een aankoopmakelaar die hetzelfde voor jou doet. Dat gezegd, in sommige gemeenten waar de huizenmarkt booming is (Amsterdam, Den Haag…) heb je wel een aankoopmakelaar nodig aangezien de woningen in dergelijke steden al via aankoopmakelaars verkocht zijn voordat deze op Funda kan komen.

Bieden

Misschien wel het lastigste deel van het hele aankoop proces! Belangrijk is natuurlijk: wat kan je betalen en wat wil je betalen??? Tegenwoordig gaan de huizen weer als warme broodjes over de toonbank… Wat is een woning echt waard? Je kan voor €8 de WOZ waarde, laatste koopsom en nog meer info van de woning opvragen per sms . Ik zou dit zeker doen.

Daarnaast is het belangrijk wat jij zelf wilt betalen voor een woning. Mijn advies voor de hoogte van je eerste bod: het bedrag dat je wilt betalen voor de woning x 0,95 (5% onderhandelruimte). Let dus niet teveel op de vraagprijs, maar voornamelijk op wat jij de woning waard vindt.

Als je wilt bieden, bel je eerst de makelaar op met het bod. Vervolgens geef je aan dat het bod bevestigt per mail. Geef in de mail de voorwaarden aan voor je bod. Dit is verstandig voor jezelf en komt serieus over. Zodra je bod ontvangen is, ben je in principe in onderhandeling en mogen er onofficieel geen biedingen van andere gegadigden aangenomen worden.

Is de verkoper akkoord met je bod…..??
,
Voorlopig koopcontract

Wat dit allemaal precies inhoudt kan je online wel vinden. Wat belangrijk is om te weten: na het tekenen van dit contract, zit je in principe aan de koop vast, tenzij je de financiering niet rond krijgt. Mocht je per ongeluk nou echt op een hoop schroot geboden hebben, komt dit bij de bouwkundige keuring of bij de taxatie van de bank wel aan het licht. De bank zal dan niet financieren dus gaat de deal niet door.

Bouwkundige keuring + taxatie

Eerste doe je voor jezelf, de tweede doe je voor de bank. Er wordt over het algemeen geen hypotheek afgegeven zonder dat er een taxatie heeft plaatsgevonden. Nou is dat ook een vreemd wereldje, want de taxaties liggen altijd verrassend dicht bij de overeengekomen koopsom… wordt hier dus maar niet te zenuwachtig over en google lekker naar de goedkoopste taxateur met goede reviews. Onze bouwkundige keuring kostte €250 en de taxatie €340.

inboedelverzekering + overlijdensrisicoverzekering afsluiten

Zonder deze twee geen hypotheek. Zoek ook hier lekker naar de voordeligste. De bank claimt het recht op je orv, voor het afbetalen van de hypotheek, dit wordt geregeld door de notaris.
,
Regel zelf je hypotheek

Waarschijnlijk zal je nooit in je leven zoveel uitgeven als bij het kopen van je woning.  Omdat deze aankoop zo groot én belangrijk is, schakelen velen een zogeheten hypotheekadviseur in. Iemand die verstand heeft van wat voor soort lening jij het beste met jouw inkomen kunt afsluiten. Hartstikke prettig zo iemand! Wil het niet dat de hypotheekadviseur je ca 2000 euries kost. Ja, wat een geld. Heb je dit ventje echt nodig? NEE. Althans.. In de volgende situatie heb je zeker geen hypotheekadviseur nodig:

  • je bent in loondienst
  • je koopt je eerste woning

Welke hypotheek?

Er zijn tegenwoordig nog maar twee type leningen voor het kopen van een woning: annuïteit (eerste jaren minder betalen daarna meer betalen) of lineair (steeds minder gaan betalen, onderaan de streep het voordeligste). Je kiest gewoon wat jij het handigste vindt!  Heb je daar advies van een onbekende voor nodig? Nee toch. Dan kan je ook nog kiezen hoe lang je je het aangeboden rentetarief vast wilt leggen, 10, 15 of 20 jaar. Dit blijft een gokje, maar lager dan de rente nu staat, zal het niet worden… De rente wordt lager naarmate je voor een kortere duur gaat.

Hypotheek aanvragen

De bank accepteert alleen de aanvraag voor een hypotheek via een bepaald tussenpersoon. Dit kan de hypotheekadviseur zijn, maar je kunt tegenwoordig via verschillende websites je hypotheek ‘execution only’ laten afsluiten. Je kiest dan zelf je type hypotheek, upload al de nodige documentjes en voor een relatief lage som (ca. €600) wordt de hypotheek aangevraagd. Je hebt wel de keuze uit een beperkt aantal hypotheekverstrekkers – die overigens wel de scherpste rentes aanbieden (ze weten het: jij houdt van goedkoop). Wij hebben alles via eyeopen gedaan en gekozen voor Munt hypotheken. Prima.

Maar waarom adviseert iedereen mij een hypotheekadviseur te nemen?

Voordat de economische crisis uitbrak, waren er veel meer hypotheken om uit te kiezen. Ook kon je veel duurdere huizen kopen. Dit is allemaal niet meer. Er zijn tegenwoordig twee typen hypotheken en that’s it. Daarbij denk men al snel dat dingen ingewikkeld zijn en te moeilijk, zo wordt het natuurlijk ook neergezet door zij die willen verkopen… Maar jij kunt dit!! Door je eigen verstand te gebruiken bespaar je al snel €2000 !! Nee, je zult geen domme dingen doen, en nee je krijgt dit hypotheekadviseur geld ook niet terug van de belastingdienst zoals iedereen beweert. Je mag het alleen aftrekken van je inkomen, dat betekent dat je anders over deze 2k €700 belasting had betaald. Alleen dit bedrag krijg je ‘terug’. Het kost je dus alsnog 1,3k. Gewoon door de plee, hatsikidee.

Notaris

De laatste formaliteit bij het aanschaffen van je casa. Alles wordt samen met de betrokken partijen officieel op papier gezet door de notaris. Deze wordt altijd door de koper uitgekozen! Al met al kost een notaris ca €1200, hier kom je helaas echt niet onderuit. Bij de notaris wordt de lening vastgelegd en het huis overgedragen op jouw naam. En nu is het huis echt van jou: feest!!

Klussen en verhuizen

Dacht je dat alle stress voorbij was, krijg je het schilderen, vloertjes leggen en verhuizen. Succes

Aanmelden water en gas + elektra afsluiten

Vergeet dit niet!! Wij kwamen er na een paar maanden achter dat we ons hadden moeten aanmelden bij het waternet… oeps. Tevens sluit je natuurlijk voordelig groene energie af.

🙂

Back to top

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *